Кадастровый центр
межевание и другие кадастровые услуги
(843) 214-412-8
8 987-402-75-54
Территория надёжности
                    и благополучия
 
Межевание участков и земель по Республике Татарстан.
Землеустроительные работы по Республике Татарстан.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

В соответствии с требованиями законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства (ОКСов) и регистрации прав собственности на них требуется оформление ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА.

 

·  Что такое технический план

·  Кто имеет право изготовить технический план

·  Какие требуются документы для изготовления технического плана

·  Что такое декларация на объект недвижимости

·  Чем отличается технический план от привычного технического паспорта

·  Что такое акт обследования

Краткие ответы на эти вопросы Вы получите на этой странице. За более полным разъяснением возникших вопросов Вы можете обратиться в нашу организацию.

            ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

 Требования к подготовке технического плана здания утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2010 №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке».

Требования к подготовке технического плана помещения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 29.11 2010 №583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке».

Требования к подготовке технического плана сооружения утверждены Приказом Министерства экономического развития РФ от 23.11.2011№693 «Об утверждении формы технического плана сооружения и требований к его подготовке».

Технический план необходим для постановки на государственный учет, внесения необходимых изменений и получения кадастрового паспорта на следующие виды объектов недвижимости:

·  вновь построенные здания, сооружения (жилые и нежилые, коммерческие, линейные и т.д.);

· на помещения (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т.д.);

· объекты незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

· а также при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Также технический план будет необходим в случае, когда по тем или иным причинам объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учет и на него еще не зарегистрировано право собственности.

Основным новшеством технического плана является содержащееся в нем описание контура объекта недвижимости с целью его привязки к земельному участку, на котором он находится. Технический план позволит точно определить местоположение объекта недвижимости.

Привязка к земельному участку осуществляется по координатам поворотных точек контура объекта недвижимости. В соответствии с действующим законодательством изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР - это лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат. Свою подпись кадастровый инженер заверяет печатью обязательно содержащей фамилию, имя и отчество кадастрового инженера, а также номер квалификационного аттестата. За правильность определения характеристик объекта недвижимости включаемых в технический план, а они являются уникальными характеристиками, кадастровый инженер несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

 

В зависимости от вида объекта недвижимости и необходимой операции с недвижимостью наше предприятие изготавливает различные документы и технические планы:

 

1. Технический план здания

2. Технический план сооружения

3. Технический план помещения

4. Технический план объекта незавершенного строительства

5. Акт обследования

6. Приложения к техническим планам

7. Технический паспорт

 

Для изготовления технического плана кадастровому инженеру, помимо необходимых измерений, требуется ДОКУМЕНТ имеющийся у собственника:

·  разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

·  проектная документация объекта недвижимости;

·  технический паспорт на объект недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия этих документов собственник объекта недвижимости (помещения, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) составляет и собственноручно подписывает ДЕКЛАРАЦИЮ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ.

Форма и требования к подготовке Декларации на объект недвижимости утверждены Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 13 декабря 2010г. № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Неотъемлемой частью технического плана является декларация на объект недвижимости.

Оформление Декларации может производиться с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом. Внесение текстовых сведений ручным способом производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета.

В перечне документов для изготовления технического плана фигурирует более привычный документ технический паспорт. Технический паспорт объекта недвижимости изготавливается специалистами организаций осуществляющих техническую инвентаризацию (БТИ). В нем отражаются такие характеристики объекта недвижимости как: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации, износ объекта недвижимости, его кубический объем и другие сведения и характеристики необходимые при идентификации и эксплуатации объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

Новости
Tatarstan.Net - все сайты Татарстана
2012-2018 © ООО «Кадастровый центр «ЕваТерра»
Казань, ул. Чернышевского 27А, Офисный центр. Эл. Почта: KADASTR-KAZAN@MAIL.RU